TMI, hay Taxes, Maintenance, and Insurance (Thuế, Bảo trì và Bảo hiểm), là một thuật ngữ quan trọng trong lĩnh vực thuê mặt bằng thương mại. Tại balocco.net, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết về TMI, bao gồm những gì nó bao gồm, cách tính toán và đàm phán, giúp bạn hiểu rõ hơn về các chi phí liên quan đến việc thuê một không gian thương mại. Khám phá các công thức nấu ăn ngon, các mẹo nấu ăn hữu ích và văn hóa ẩm thực phong phú ngay bây giờ.
1. TMI (Thuế, Bảo trì và Bảo hiểm) Bao Gồm Những Gì?
TMI (Thuế, Bảo trì và Bảo hiểm) trong hợp đồng thuê thương mại bao gồm các chi phí hoạt động bổ sung mà người thuê phải trả ngoài tiền thuê cơ bản. Phần lớn TMI thường dành cho thuế bất động sản và chi phí bảo hiểm của chủ nhà. Ngoài ra, nó có thể bao gồm chi phí bảo trì tương tự như phí HOA đối với chủ nhà.
Chi tiết hơn, TMI có thể bao gồm:
- Chi phí cảnh quan: Chi phí duy trì và chăm sóc cảnh quan xung quanh tòa nhà, bao gồm cắt tỉa cây cối, chăm sóc bãi cỏ và vườn hoa.
- Chi phí xử lý rác thải: Chi phí thu gom và xử lý rác thải từ tòa nhà, đảm bảo vệ sinh và mỹ quan chung.
- Chi phí vệ sinh khu vực chung: Chi phí làm sạch và bảo trì các khu vực sử dụng chung trong tòa nhà, như hành lang, sảnh, nhà vệ sinh và khu vực đậu xe.
- Chi phí quản lý tòa nhà: Chi phí thuê một công ty hoặc người quản lý để điều hành và quản lý hoạt động của tòa nhà, bao gồm giám sát, bảo trì và giải quyết các vấn đề phát sinh.
- Phí hành chính: Chi phí liên quan đến việc quản lý và điều hành các hoạt động hành chính của tòa nhà, như xử lý hóa đơn, quản lý hợp đồng và giải quyết các yêu cầu của người thuê.
- Chi phí sửa chữa và bảo trì mái nhà: Chi phí kiểm tra, sửa chữa và bảo trì mái nhà để đảm bảo nó không bị rò rỉ hoặc hư hỏng.
- Chi phí sửa chữa và bảo trì hệ thống HVAC: Chi phí bảo trì và sửa chữa hệ thống sưởi ấm, thông gió và điều hòa không khí (HVAC) để đảm bảo nó hoạt động hiệu quả và cung cấp không khí trong lành cho tòa nhà.
- Chi phí sửa chữa và bảo trì hệ thống ống nước: Chi phí bảo trì và sửa chữa hệ thống ống nước để đảm bảo nó hoạt động tốt và không gây ra rò rỉ hoặc tắc nghẽn.
- Các chi phí liên quan khác: Bất kỳ chi phí nào khác liên quan đến việc duy trì và vận hành tòa nhà, không được liệt kê ở trên.
Theo Luật sư Ashley V. Brewer của BrewerLong: “Việc phân chia nghĩa vụ bảo trì là một trong những điều khoản quan trọng nhất đòi hỏi sự đàm phán và chú ý đến các chi tiết cụ thể.”
Ngoài ra, Florida áp đặt thuế bán hàng đối với việc cho thuê tài sản thương mại, vì vậy một số khoản tiền này cũng được tích hợp vào TMI.
Hình ảnh minh họa TMI trong hợp đồng thuê thương mại, thể hiện các yếu tố thuế, bảo trì và bảo hiểm.
2. Tại Sao TMI Lại Tách Biệt Với Tiền Thuê Gốc?
Việc tách biệt TMI khỏi tiền thuê gốc là một thông lệ phổ biến trong cho thuê thương mại vì nhiều lý do, chủ yếu liên quan đến tính minh bạch, khả năng so sánh và sự công bằng trong việc phân bổ chi phí. Thông thường, chủ nhà sẽ trình bày tiền thuê hàng tháng theo giá trên mỗi mét vuông, để người thuê có thể so sánh các không gian khác nhau. Các công ty tách biệt TMI trong hợp đồng thuê vì người thuê đang thực sự sử dụng tài sản và tận dụng các tính năng mà tiền thuê bổ sung hỗ trợ về mặt tài chính – thường ở dạng lưu lượng khách hàng lớn hơn do không gian được cải thiện.
Dưới đây là một số lý do chính giải thích tại sao TMI thường được tách biệt:
- Tính minh bạch: Việc tách biệt TMI giúp người thuê hiểu rõ hơn về các chi phí cụ thể mà họ phải trả, ngoài tiền thuê gốc. Điều này giúp họ đưa ra quyết định sáng suốt hơn về việc thuê không gian thương mại.
- Khả năng so sánh: Khi TMI được tách biệt, người thuê có thể dễ dàng so sánh chi phí thuê giữa các không gian khác nhau, vì họ có thể thấy rõ tiền thuê gốc và các chi phí bổ sung liên quan đến TMI.
- Sự công bằng: TMI thường bao gồm các chi phí liên quan đến việc duy trì và vận hành tòa nhà, như bảo trì, bảo hiểm và thuế. Việc tách biệt TMI cho phép chủ nhà phân bổ các chi phí này một cách công bằng cho tất cả người thuê, dựa trên diện tích không gian mà họ thuê.
- Thay đổi theo thời gian: Các chi phí liên quan đến TMI có thể thay đổi theo thời gian, do các yếu tố như tăng thuế bất động sản, chi phí bảo trì tăng hoặc thay đổi trong phí bảo hiểm. Việc tách biệt TMI cho phép chủ nhà điều chỉnh các chi phí này một cách linh hoạt, mà không cần phải thay đổi tiền thuê gốc.
- Tính linh hoạt: Việc tách biệt TMI cho phép chủ nhà cung cấp các lựa chọn thuê khác nhau cho người thuê. Ví dụ: một số người thuê có thể muốn trả tiền thuê gốc thấp hơn và chịu trách nhiệm cho các chi phí TMI, trong khi những người khác có thể muốn trả tiền thuê gốc cao hơn và có TMI được bao gồm trong tiền thuê.
3. Chủ Nhà Tính Toán TMI Như Thế Nào?
Thông thường, chủ nhà sẽ cộng tổng chi phí cho thuế hàng năm, bảo hiểm và bảo trì, sau đó chia cho tổng diện tích vuông của tòa nhà. Từ đó, công ty nhân giá trên mỗi mét vuông với số mét vuông trong không gian riêng của bạn. Tổng số là số tiền TMI mà bạn sẽ chịu trách nhiệm thanh toán, mặc dù công thức có thể khác nhau tùy thuộc vào hoàn cảnh của bạn.
Dưới đây là một ví dụ minh họa cách chủ nhà có thể tính toán TMI:
-
Xác định tổng chi phí TMI hàng năm:
- Thuế bất động sản: $50,000
- Bảo hiểm: $10,000
- Bảo trì: $20,000
- Tổng chi phí TMI hàng năm: $50,000 + $10,000 + $20,000 = $80,000
-
Tính toán chi phí TMI trên mỗi mét vuông:
- Tổng diện tích tòa nhà: 10,000 mét vuông
- Chi phí TMI trên mỗi mét vuông: $80,000 / 10,000 mét vuông = $8/mét vuông
-
Tính toán TMI cho người thuê:
- Diện tích không gian của người thuê: 1,000 mét vuông
- TMI của người thuê: $8/mét vuông * 1,000 mét vuông = $8,000/năm hoặc $666.67/tháng
Trong ví dụ này, người thuê sẽ phải trả $666.67 mỗi tháng cho TMI, ngoài tiền thuê gốc.
4. TMI Có Thay Đổi Theo Thời Gian Không?
Có, TMI có thể thay đổi theo thời gian. Vì thuế bất động sản chiếm một phần lớn trong tổng số tiền TMI, bạn có thể mong đợi các khoản thanh toán tiền thuê bổ sung của mình sẽ tăng hoặc giảm. Khi các hệ thống quan trọng cũ đi, bao gồm mái nhà, HVAC và hệ thống ống nước, chi phí cũng có thể dao động.
Dưới đây là một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến sự thay đổi của TMI theo thời gian:
- Thuế bất động sản: Thuế bất động sản là một trong những yếu tố chính ảnh hưởng đến TMI. Nếu thuế bất động sản tăng, TMI cũng sẽ tăng theo.
- Chi phí bảo hiểm: Chi phí bảo hiểm có thể thay đổi do nhiều yếu tố, như thay đổi trong phạm vi bảo hiểm, lịch sử yêu cầu bồi thường hoặc điều kiện thị trường. Nếu chi phí bảo hiểm tăng, TMI cũng sẽ tăng theo.
- Chi phí bảo trì: Chi phí bảo trì có thể thay đổi theo thời gian, tùy thuộc vào tình trạng của tòa nhà và các hệ thống của nó. Nếu tòa nhà cần sửa chữa hoặc nâng cấp lớn, chi phí bảo trì sẽ tăng lên, dẫn đến TMI tăng.
- Lạm phát: Lạm phát có thể làm tăng chi phí của nhiều hàng hóa và dịch vụ, bao gồm cả những hàng hóa và dịch vụ được sử dụng để duy trì và vận hành tòa nhà. Nếu lạm phát tăng, TMI cũng có thể tăng theo.
- Cải tạo hoặc nâng cấp: Nếu chủ nhà thực hiện cải tạo hoặc nâng cấp đáng kể cho tòa nhà, họ có thể chuyển một phần chi phí này cho người thuê thông qua TMI.
Hình ảnh minh họa sự dao động của TMI theo thời gian, do ảnh hưởng của các yếu tố như thuế, bảo hiểm và bảo trì.
5. Tôi Có Thể Đàm Phán Về TMI Không?
Việc đàm phán các thay đổi đối với TMI có thể là một thách thức đối với người thuê tiềm năng. Chủ nhà biết rằng người thuê của họ nói chuyện với nhau và họ không muốn tạo ra xung đột bằng cách cung cấp cho một doanh nghiệp TMI thấp hơn so với những doanh nghiệp khác.
Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là bạn không nên cố gắng đàm phán về TMI. Dưới đây là một số mẹo có thể giúp bạn đàm phán thành công:
- Nghiên cứu kỹ lưỡng: Trước khi bắt đầu đàm phán, hãy tìm hiểu kỹ về các chi phí TMI trong khu vực của bạn. Điều này sẽ giúp bạn xác định xem TMI mà chủ nhà đưa ra có hợp lý hay không.
- Đàm phán một cách lịch sự và chuyên nghiệp: Hãy nhớ rằng bạn đang cố gắng xây dựng mối quan hệ tốt với chủ nhà. Đàm phán một cách lịch sự và chuyên nghiệp sẽ giúp bạn đạt được kết quả tốt hơn.
- Sẵn sàng thỏa hiệp: Có thể bạn sẽ không thể đạt được mọi thứ bạn muốn trong quá trình đàm phán. Hãy sẵn sàng thỏa hiệp để đạt được một thỏa thuận mà cả hai bên đều hài lòng.
- Tìm kiếm sự tư vấn từ luật sư: Nếu bạn không chắc chắn về cách đàm phán về TMI, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê thương mại.
6. Ý Định Tìm Kiếm Của Người Dùng Về “TMI Là Gì”?
Dưới đây là 5 ý định tìm kiếm phổ biến của người dùng khi tìm kiếm từ khóa “Tmi Là Gì” trong bối cảnh thuê mặt bằng thương mại:
- Định nghĩa và giải thích: Người dùng muốn hiểu rõ định nghĩa chính xác của TMI (Taxes, Maintenance, and Insurance) trong hợp đồng thuê thương mại, bao gồm những yếu tố nào cấu thành TMI và ý nghĩa của từng yếu tố đó.
- Cách tính TMI: Người dùng muốn biết cách chủ nhà tính toán TMI, các yếu tố nào ảnh hưởng đến việc tính toán và làm thế nào để kiểm tra tính chính xác của các khoản phí TMI.
- Đàm phán TMI: Người dùng muốn tìm hiểu xem có thể đàm phán về TMI hay không, những yếu tố nào có thể được đàm phán và các chiến lược đàm phán hiệu quả để giảm chi phí TMI.
- So sánh TMI giữa các địa điểm: Người dùng muốn so sánh TMI giữa các địa điểm cho thuê khác nhau để đưa ra quyết định sáng suốt về việc chọn địa điểm phù hợp với ngân sách của họ.
- Ảnh hưởng của TMI đến tổng chi phí thuê: Người dùng muốn hiểu rõ TMI ảnh hưởng như thế nào đến tổng chi phí thuê mặt bằng thương mại, và làm thế nào để dự trù ngân sách cho các khoản phí TMI.
7. Tối Ưu Hóa Chi Phí Thuê Mặt Bằng Thương Mại Tại Chicago Cùng Balocco.net
Bạn đang tìm kiếm không gian lý tưởng cho nhà hàng hoặc quán cà phê của mình tại Chicago? Bạn muốn tối ưu hóa chi phí thuê và đảm bảo lợi nhuận? Hãy để balocco.net giúp bạn!
Chúng tôi cung cấp một loạt các công cụ và tài nguyên để giúp bạn tìm kiếm không gian phù hợp, đàm phán các điều khoản thuê có lợi và quản lý chi phí hoạt động hiệu quả.
Dưới đây là một số lợi ích khi sử dụng balocco.net:
- Tìm kiếm không gian phù hợp: Duyệt qua danh sách các không gian cho thuê thương mại có sẵn tại Chicago, với thông tin chi tiết về diện tích, vị trí, tiện nghi và giá thuê.
- So sánh chi phí: So sánh TMI và các chi phí khác giữa các địa điểm khác nhau để tìm ra lựa chọn phù hợp nhất với ngân sách của bạn.
- Đàm phán hiệu quả: Tìm hiểu các chiến lược đàm phán để giảm chi phí thuê và TMI, đồng thời đảm bảo các điều khoản thuê có lợi cho doanh nghiệp của bạn.
- Quản lý chi phí hoạt động: Nhận các mẹo và lời khuyên về cách quản lý chi phí hoạt động hiệu quả, bao gồm chi phí năng lượng, bảo trì và bảo hiểm.
- Kết nối với cộng đồng: Tham gia cộng đồng trực tuyến của balocco.net để kết nối với các chủ nhà hàng và quán cà phê khác tại Chicago, chia sẻ kinh nghiệm và học hỏi lẫn nhau.
8. Các Xu Hướng Ẩm Thực Mới Nhất Tại Mỹ Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Thuê Mặt Bằng Như Thế Nào?
Các xu hướng ẩm thực mới nhất tại Mỹ đang định hình lại ngành công nghiệp nhà hàng và quán cà phê, và có thể ảnh hưởng đáng kể đến chi phí thuê mặt bằng. Dưới đây là một số xu hướng đáng chú ý và tác động của chúng:
| Xu Hướng Ẩm Thực | Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Thuê Mặt Bằng |
|---|---|
| Thực phẩm bền vững và có nguồn gốc địa phương | Các nhà hàng tập trung vào thực phẩm bền vững và có nguồn gốc địa phương thường tìm kiếm các địa điểm gần nông trại hoặc khu vực sản xuất thực phẩm. Điều này có thể làm tăng chi phí thuê mặt bằng ở các khu vực này. |
| Bếp ăn ảo và dịch vụ giao đồ ăn | Sự gia tăng của bếp ăn ảo và dịch vụ giao đồ ăn có thể làm giảm nhu cầu về không gian ăn uống truyền thống, dẫn đến giảm chi phí thuê mặt bằng ở một số khu vực. Tuy nhiên, các bếp ăn ảo có thể cần không gian lớn hơn để chứa thiết bị và nhân viên giao hàng, điều này có thể làm tăng chi phí thuê ở các khu vực khác. |
| Thực phẩm và đồ uống không cồn | Các nhà hàng và quán bar phục vụ thực phẩm và đồ uống không cồn có thể thu hút một lượng khách hàng khác nhau, và có thể tìm kiếm các địa điểm ở các khu vực khác nhau so với các nhà hàng và quán bar truyền thống. Điều này có thể ảnh hưởng đến chi phí thuê mặt bằng ở các khu vực này. |
| Trải nghiệm ẩm thực độc đáo | Các nhà hàng cung cấp trải nghiệm ẩm thực độc đáo, như lớp học nấu ăn, nếm thử rượu vang hoặc các sự kiện đặc biệt, có thể cần không gian lớn hơn và linh hoạt hơn để chứa các hoạt động này. Điều này có thể làm tăng chi phí thuê mặt bằng. |
9. Các Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về TMI
Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp về TMI trong hợp đồng thuê mặt bằng thương mại:
- TMI có phải là một khoản phí cố định không?
- Không, TMI không phải là một khoản phí cố định. Nó có thể thay đổi theo thời gian do các yếu tố như thuế bất động sản, chi phí bảo hiểm và chi phí bảo trì.
- Tôi có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp chi tiết về các khoản phí TMI không?
- Có, bạn có quyền yêu cầu chủ nhà cung cấp chi tiết về các khoản phí TMI. Điều này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính toán TMI và đảm bảo rằng bạn không bị tính phí quá cao.
- Tôi có thể tự bảo trì không gian của mình để giảm chi phí TMI không?
- Điều này phụ thuộc vào các điều khoản của hợp đồng thuê. Một số hợp đồng thuê cho phép người thuê tự bảo trì không gian của mình, trong khi những hợp đồng khác yêu cầu người thuê phải trả tiền cho chủ nhà để thực hiện bảo trì.
- Tôi có thể yêu cầu chủ nhà giảm TMI nếu không sử dụng một số tiện ích nhất định không?
- Điều này phụ thuộc vào các điều khoản của hợp đồng thuê. Một số hợp đồng thuê có thể cho phép bạn yêu cầu giảm TMI nếu bạn không sử dụng một số tiện ích nhất định, trong khi những hợp đồng khác thì không.
- Tôi nên làm gì nếu tôi nghĩ rằng mình đang bị tính phí TMI quá cao?
- Nếu bạn nghĩ rằng mình đang bị tính phí TMI quá cao, bạn nên nói chuyện với chủ nhà của mình. Nếu bạn không thể giải quyết vấn đề với chủ nhà, bạn có thể tìm kiếm sự tư vấn từ luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê thương mại.
- TMI có bao gồm chi phí sửa chữa lớn không?
- Thông thường, TMI bao gồm chi phí bảo trì thông thường, nhưng không bao gồm chi phí sửa chữa lớn. Tuy nhiên, điều này có thể khác nhau tùy thuộc vào các điều khoản của hợp đồng thuê.
- Tôi có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp bằng chứng về việc sử dụng tiền TMI không?
- Có, bạn có quyền yêu cầu chủ nhà cung cấp bằng chứng về việc sử dụng tiền TMI. Điều này sẽ giúp bạn đảm bảo rằng tiền của bạn đang được sử dụng đúng mục đích.
- TMI có được tính thuế không?
- Điều này phụ thuộc vào luật pháp của tiểu bang và địa phương. Ở một số khu vực, TMI có thể phải chịu thuế bán hàng.
- Tôi có thể yêu cầu chủ nhà hoàn trả TMI nếu tôi rời đi trước khi hết hợp đồng thuê không?
- Điều này phụ thuộc vào các điều khoản của hợp đồng thuê. Một số hợp đồng thuê có thể cho phép bạn yêu cầu hoàn trả TMI nếu bạn rời đi trước khi hết hợp đồng, trong khi những hợp đồng khác thì không.
- Tôi nên làm gì trước khi ký hợp đồng thuê thương mại để đảm bảo mình hiểu rõ về TMI?
- Trước khi ký hợp đồng thuê thương mại, bạn nên đọc kỹ hợp đồng và đảm bảo rằng bạn hiểu rõ về tất cả các điều khoản, bao gồm cả các điều khoản liên quan đến TMI. Bạn cũng nên tìm kiếm sự tư vấn từ luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê thương mại.
10. Tìm Kiếm Các Công Thức Nấu Ăn Ngon Và Mẹo Nấu Nướng Hữu Ích Tại Balocco.net
Ngoài việc cung cấp thông tin về thuê mặt bằng thương mại, balocco.net còn là một nguồn tài nguyên tuyệt vời cho những người yêu thích ẩm thực và nấu nướng. Chúng tôi cung cấp một bộ sưu tập đa dạng các công thức nấu ăn ngon, dễ thực hiện và có nguồn nguyên liệu dễ tìm. Bạn cũng có thể tìm thấy các bài viết hướng dẫn chi tiết về các kỹ thuật nấu ăn cơ bản và nâng cao, cũng như các gợi ý về nhà hàng, quán ăn và các địa điểm ẩm thực nổi tiếng.
Hãy truy cập balocco.net ngay hôm nay để khám phá thế giới ẩm thực phong phú và kết nối với cộng đồng những người đam mê ẩm thực tại Mỹ!
Thông tin liên hệ:
- Address: 175 W Jackson Blvd, Chicago, IL 60604, United States
- Phone: +1 (312) 563-8200
- Website: balocco.net
