Kiot cho thuê đang là xu hướng đầu tư bất động sản hấp dẫn. Trong bối cảnh thị trường cạnh tranh, việc đầu tư vào phân khúc này mang lại nhiều lợi nhuận. Vậy Kiot Là Gì? Có nên đầu tư vào kinh doanh cho thuê kiot hay không? Bài viết này sẽ giải đáp những thắc mắc đó, cùng tìm hiểu nhé!
1. Kiot là gì? Phân loại kiot
Kiot là gì? Kiot hay ki-ốt là quầy bán hàng nhỏ, được thiết kế liền kề nhau, ngăn cách bằng vách tường. Diện tích mỗi kiot thường từ 15m2 đến 80m2 tùy khu vực. Mỗi quầy hàng thường được cho tiểu thương thuê để kinh doanh tự do. Tùy theo đặc điểm khu vực, kiot có hình thức kinh doanh, diện tích, giá thuê và đối tượng khách hàng khác nhau. Có thể phân loại kiot thành 3 loại chính:
1.1. Kiot trong Trung tâm thương mại (TTTM)
Kiot trong TTTM nằm trực tiếp trong trung tâm mua sắm, diện tích từ 20 – 60m2. Giá thuê khá cao, khoảng 800.000 – 1 triệu đồng/m2. Ưu điểm của loại hình này là nằm trong khu vực quản lý của trung tâm, sạch sẽ, an toàn, hướng đến khách hàng của TTTM, thường kinh doanh mặt hàng hiện đại, cao cấp.
1.2. Kiot trong chợ
Đây là hình thức phổ biến và lâu đời nhất. Kiot trong chợ thường có diện tích nhỏ, từ 15 – 25m2, giá thuê từ 300.000 – 500.000 đồng/m2. Kiot thường được quản lý bởi ban quản lý chợ, buôn bán các mặt hàng bình dân, phục vụ người dân. Tuy nhiên, an ninh ở một số khu chợ có thể chưa được đảm bảo.
1.3. Shophouse
Shophouse là kiot ở tầng trệt hoặc tầng 2, 3 của các tòa nhà lớn. Quy mô lớn hơn, hiện đại hơn, diện tích từ 50 – 80m2, giá thuê rất cao, từ 2 – 5 triệu/m2. Shophouse được thiết kế đầy đủ tiện nghi như một căn hộ, phục vụ cho cư dân tòa nhà, nhân viên văn phòng…
2. Lợi ích khi kinh doanh cho thuê Kiot
Kinh doanh cho thuê kiot mang lại nhiều lợi ích nổi bật so với các mô hình khác:
- Chi phí xây dựng thấp: So với việc mở quán cafe hay nhà hàng, chi phí xây dựng kiot thấp hơn rất nhiều.
- Lượng khách hàng lớn: Nhu cầu thuê kiot kinh doanh rất lớn và ngày càng tăng.
- Kinh doanh dài lâu, không khấu hao: Giá trị kiot gắn liền với giá nhà đất, không những không hao mòn mà còn tăng dần theo thời gian.
- Lợi nhuận cao: Chi phí đầu tư thấp, nhu cầu thuê cao nên lợi nhuận từ cho thuê kiot khá hấp dẫn.
- Dễ dàng thanh lý: Dễ dàng rao bán, thanh lý hoặc chuyển nhượng khi không muốn kinh doanh.
3. Có nên đầu tư kinh doanh cho thuê Kiot?
Đầu tư kinh doanh cho thuê kiot là một hướng đi tiềm năng với nhiều cơ hội. Tuy nhiên, cần xem xét cả cơ hội và thách thức:
Cơ hội: Lợi nhuận cao, kinh doanh dài lâu, khả năng thu hồi vốn nhanh, nhu cầu thuê lớn, dễ dàng thanh lý.
Thách thức: Rủi ro về thu hồi mặt bằng, chất lượng bất động sản, khó khăn trong thủ tục kinh doanh và nộp thuế.
4. Quản lý Kiot hiệu quả
Để quản lý kiot tiết kiệm và hiệu quả, bạn có thể:
- Sử dụng phần mềm quản lý: Giúp quản lý từ xa, tính toán tiền điện nước, quản lý tài chính, lưu trữ thông tin khách hàng…
- Chọn lọc khách hàng: Chọn khách hàng thân thiện, kinh doanh hợp pháp, đảm bảo an toàn.
- Thuê người quản lý: Nếu có nhiều kiot ở các khu vực khác nhau, nên thuê người quản lý cho từng khu vực.
5. Lưu ý trước khi kinh doanh cho thuê Kiot
Trước khi đầu tư, cần tìm hiểu kỹ:
- Thông tin về kiot: Vị trí, mặt bằng, diện tích, pháp lý…
- Xác định hình thức kinh doanh: Hướng đến đối tượng khách hàng nào?
- Đưa ra mức giá cho thuê hợp lý: Tham khảo giá kiot xung quanh, cân đối giữa vị trí và số vốn đầu tư.
Kết luận: Kinh doanh cho thuê kiot là một kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu kỹ thông tin, phân tích kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư. Hi vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về kiot là gì cũng như những vấn đề liên quan.
