Đất BHK là gì? Đây là câu hỏi thường gặp khi tìm hiểu về các loại hình đất đai tại Việt Nam. BHK là ký hiệu viết tắt của loại đất Bằng trồng cây hàng năm khác, một thuật ngữ quan trọng trong lĩnh vực quản lý đất đai và bất động sản. Để hiểu rõ bản chất đất Bhk Là Gì, chúng ta cần đi sâu vào khái niệm, mục đích sử dụng, cũng như các quy định pháp luật liên quan.
Đất BHK được định nghĩa là đất bằng phẳng, thường nằm ở các vùng đồng bằng, thung lũng hoặc cao nguyên, được sử dụng cho mục đích trồng các loại cây hàng năm khác ngoài đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm thuộc nhóm đất trồng lúa. Đặc điểm chung của các loại cây này là có thời gian sinh trưởng ngắn, thường không quá một năm. Mục đích sử dụng chính của đất BHK là phục vụ sản xuất nông nghiệp, cung cấp nguồn lương thực, thực phẩm và nguyên liệu cho các ngành công nghiệp chế biến.
Để xác định một thửa đất có phải là đất BHK hay không, chúng ta có thể tham khảo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT về bản đồ địa chính. Thông tư này quy định ký hiệu “BHK” trên bản đồ địa chính và mảnh trích đo địa chính, thể hiện đó là đất bằng trồng cây hàng năm khác và thuộc nhóm đất nông nghiệp. Việc nhận biết ký hiệu đất BHK trên các giấy tờ pháp lý về đất đai là rất quan trọng để xác định đúng mục đích sử dụng và các quyền, nghĩa vụ liên quan đến thửa đất.
Phân biệt đất BHK và đất NHK: Nhiều người dễ nhầm lẫn giữa đất BHK và đất NHK (đất Nương rẫy trồng cây hàng năm khác). Điểm khác biệt chính giữa hai loại đất này nằm ở yếu tố địa hình và vị trí. Đất BHK, như đã đề cập, thường là đất bằng phẳng, thuận lợi cho canh tác và tưới tiêu, thích hợp với các loại cây trồng ngắn ngày. Trong khi đó, đất NHK thường nằm ở vùng đồi núi, có độ dốc, địa hình không bằng phẳng, gây khó khăn hơn cho việc trồng trọt và chăm sóc cây. Sự khác biệt về địa hình này dẫn đến sự khác biệt về phương thức canh tác và loại cây trồng phù hợp trên từng loại đất.
Các loại cây trồng phổ biến trên đất BHK: Đất BHK có thể trồng đa dạng các loại cây hàng năm, đáp ứng nhu cầu phong phú của thị trường và phù hợp với điều kiện khí hậu, thổ nhưỡng của từng vùng miền. Một số ví dụ điển hình về cây trồng trên đất BHK bao gồm:
- Cây rau màu: Các loại rau ăn lá (rau muống, rau cải, xà lách…), rau ăn quả (cà chua, dưa chuột, bí đao…), rau ăn củ (cà rốt, củ cải, khoai tây…). Sự đa dạng của rau màu không chỉ cung cấp nguồn thực phẩm tươi sống hàng ngày mà còn mang lại hiệu quả kinh tế cao cho người nông dân.
- Cây lương thực: Lúa (lúa nếp, lúa tẻ), ngô (ngô nếp, ngô tẻ), khoai (khoai lang, khoai môn), sắn (mì)… Đây là những cây trồng chủ lực, đảm bảo an ninh lương thực quốc gia và cung cấp nguyên liệu cho ngành công nghiệp chế biến thực phẩm.
- Cây công nghiệp ngắn ngày: Mía, thuốc lá, bông, lạc (đậu phộng), vừng (mè)… Các loại cây này đóng góp vào sự phát triển của ngành công nghiệp chế biến và xuất khẩu nông sản, tạo công ăn việc làm và thu nhập cho người dân.
Thời hạn sử dụng đất BHK: Theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất BHK được quy định khác nhau tùy thuộc vào đối tượng sử dụng đất:
- Đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp: Thời hạn sử dụng đất BHK là 50 năm. Khi hết thời hạn, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng và sử dụng đất đúng mục đích, người sử dụng đất sẽ được xem xét gia hạn sử dụng đất, nhưng không quá 50 năm.
- Đối với tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập, đơn vị vũ trang nhân dân: Thời hạn sử dụng đất BHK được xem xét, quyết định dựa trên dự án đầu tư hoặc kế hoạch sử dụng đất, nhưng không quá 50 năm. Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, hoặc dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất có thể dài hơn nhưng không quá 70 năm.
Đất BHK có được xây nhà không? Đây là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm khi sở hữu hoặc muốn mua đất BHK. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đất BHK thuộc nhóm đất nông nghiệp, có mục đích sử dụng là trồng cây hàng năm. Do đó, về nguyên tắc, đất BHK không được phép xây dựng nhà ở hoặc các công trình khác không phục vụ trực tiếp cho mục đích sản xuất nông nghiệp.
Tuy nhiên, trong một số trường hợp, nếu chủ sở hữu đất BHK có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở (đất thổ cư) để xây nhà, thì cần phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở phải tuân thủ theo quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt, và phải phù hợp với nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất BHK sang đất ở: Để chuyển mục đích sử dụng đất BHK sang đất ở, người sử dụng đất cần thực hiện theo trình tự, thủ tục được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
- Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại cơ quan tài nguyên và môi trường. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (nếu có).
- Cơ quan tài nguyên và môi trường thẩm định: Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm:
- Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa.
- Thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
- Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ…).
- Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền (UBND cấp huyện hoặc UBND cấp tỉnh) quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Sau khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ…).
- Cập nhật Giấy chứng nhận: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất sẽ được cập nhật thông tin chuyển mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm lại, đất BHK là một loại đất nông nghiệp quan trọng, có vai trò lớn trong sản xuất nông nghiệp và đảm bảo an ninh lương thực. Việc hiểu rõ đất BHK là gì, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và các quy định liên quan sẽ giúp người sử dụng đất khai thác hiệu quả giá trị của đất, đồng thời tuân thủ đúng pháp luật về đất đai. Khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất BHK sang đất ở, cần thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của mình.